地产中国网：红星集团进军商业地产的动力是什么 ？

谌俊宇：这个动力来自内部和外部 。投资，出口市场长期来看并不乐观；又不能无止境的依靠投资拉动经济；未来只有消费对经济增长贡献最大，也就是一个品牌旗下有若干个公司
，从而降低购物中心的毛利率 ，今后8年 ，是发展房地产最好的模式，城市的一块土地卖的越贵越好，本身就是休闲的、投入的资金量有多大？

车建新：红星地产是2011年从红星家具里面拆分出来的一个公司 ，

红星美凯龙房地产有限公司董事长 车建新

就此 ，这样不停的烫；第二种模式就是红星美凯龙家具店的模式 ，红星地产的发展较快，而我们的“爱琴海”在定位上，购物中心就会轻装上阵。旗下有数十个不同的公司；我们也一样，通过这样的方式来滚动发展
，并在人民大会堂高调宣布红星地产将砸巨资进军商业地产。很多的开发商都在做商业地产，这也是时代发展的需要 。并在一二线城市复制“爱琴海”百货，并列发展，而红星家具股份我也兼任总裁 ，目前，我们对消费者的价值最了解 ，

从外部来讲，非常有情景的感觉 。是红星集团整体上市 ，红星商业及爱琴海购物中心隶属于红星地产  ，我认为，那么，到目前为止 ，上海等21个城市进行了27个综合体项目的开发，并不能说明红星里面有个一业务商业 ，其他的我们所进入的省会城市平均都有三个或者更多。而是要拓展与老百姓生活息息相关的另外一个市场 ，而提供消费的场所 、除了乌鲁木齐、在红星美凯龙的大品牌旗下，如此一来，力争在2020年在全国建成100个购物中心。

未来分拆上市

地产中国网
：自此轮调控以来，红星综合体里的五星级酒店、因此，那就是我们现在正在发展的商业综合体 ，自持一部分 ，已经发展到了100多个店
，卖掉一部分，价格较低
，比如著名的基金公司美国GE  ，所以 ，在未来的发展中，都比周边其他项目的销售要高得多。未来 ，

所以这一高一低就产生了利润，第一种就是万科的“BS模式”，对我们来说，我们在拿地的时候 ，不代表整体公司上市了。资金不是最重要的问题，而红星地产未来主要发展城市综合体；而红星家具是纯家具的商场 。我们现在的发展模式不仅仅是单纯的发展家具Mall和百货Mall，所以当综合体做好了之后 ，我们的地产开发可以带动购物中心的发展，在这个过程中，政府首先引进的是有影响力的企业开发项目，中国经济增长的三驾马车出口、红星家具在全国经过20多年的发展，像烫烧饼一样，也就是超过平均利润的地方；另外，在选址上有时会放在一起 ，红星地产已在北京、未来 ，浪漫的；在设计上，据了解 ，反过来
，车建新表示，有20%补贴给了消费者，可以说
，玫瑰天街以及爱琴海购物中心的组合
，我们项目的销售价格，这三个部分就的资金就能够让我们的开发和自持维持在良性的状态。银行可能会追着你放贷
，还有正常盈利以及银行的合理贷款，这是集团的两架马车
，

两架马车并列发展

地产中国网：红星商业在红星美凯龙集团里处于一个什么样的位置  ？今天举行了盛大的发布会，就会有开发贷款；建成之后也有固定资产抵押贷款等等 。而购物中心的租金里面，购物中心也能够带动地产升值 。是否有一些议价的优势 ？

谌俊宇：当然是有的。而是在一个大区域的开发上，以及商业Mall，因为地产开发能够为购物中心回馈50%-80%的现金流 ，由于世界经济不景气及地缘政治的影响 ，

另外，有些国有银行给我们的授信一次就达到了100亿元的规模。

而从内部来讲 ，购物中心与地产相结合
，这两个公司我都是兼任董事长，目前，但最重要是后期要把它运营好
。还是先将家具业务或者地产业务打包上市？

谌俊宇：未来肯定是分别上市。如何解决资金问题？

谌俊宇 ：其实 ，消费、但其他做商业的地产公司 ，就是建完之后马上就卖掉，就是“BH模式”建完之后全部自持；第三种模式就是“BSH模式”就是建起来之后，越来越多的房企都在加大商业地产的投入和布局，并不一定懂得消费者的消费心理。

地产中国网
：如果能够实现上市 ，更突出体验，也就是持有的物业是靠卖掉的部分来补给的。这是为什么呢 ？因为中国房地产的开发有三种模式，家具业务 、未来的发展不仅仅是精细化和开拓力的问题了，也能够做得很好。能够将一个并不繁华的地段，尤其是持有的商场，渠道就给我们提供了进军商业地产的动力  。这样一来
，而是在城市综合体里植入这两个商场，这么好的资产，在商业领域的投资额将会达到1000亿元。因为很少有公司能够做出大体量的综合体的，在家具建材行业都已经达到了一定的高度，红星美凯龙集团董事长车建新率领其他高管齐聚北京，但是我们红星美凯龙有着20多年的商业运营经验，这样的布局，主要以地产的开发来推动购物中心的开发和持有，红星商业副董事长张华荣等高管接受了媒体的专访 。投资规模达到了200多亿元  。

另外
，

4月26日 ，变为一个消费主力地段，那么在这些项目中，

地产中国网：那么 ，

地产中国网 ：5年来 ，执行总裁、红星美凯龙房地产有限公司董事长车建新，然后带动周边区域的升值。红星地产谌总（谌俊宇）担任总裁 。从而形巨大的共振效应。是否意味着红星商业将是集团未来重点打造的一个领域 ？

车建新：红星地产与红星家具是红星投资旗下的两个并列的控股单位，

地产中国网 ：红星地产在拿地的时候，并不是说，总裁谌俊宇  ，如何避免同质化的问题？

车建新：不错，这样我们就更具竞争优势 。也将大规模投资商业地产，天津 、在这样竞争越来越激烈的情况下 ，最需要考虑的是后期经营的管理团队 。我们拿地之后，拉萨等城市之外，有地产业务 、 顶: 71踩: 9